При покупке дома, немаловажным этапом является детальный осмотр коммуникаций, несущих балок крыши, подвала, цоколя и стен. Ответ продавца, что «трещины на штукатурке видны, ведь дому уже много лет», не должен сбить настороженность. Что за этим может скрываться, и какие возможны пути преодоления обветшания жилища, мы рассмотрим.

Куда смотреть?

Для того чтобы составить правильную картину о техническом состоянии строения, необходимо знать, на какие детали стоит обратить внимание. Стены мы осматриваем, как с наружной стороны, так и внутри. Причин, вызывающих появление трещин, несколько. Правильная диагностика позволит ответить на вопрос: поможет ли ремонт или имеют место ошибки при строительстве, и трещины появятся вновь? Итак, обращаем внимание на штукатурку в уголках оконных проемов и входной двери, смотрим на верхний край наружных стен и на их нижнюю часть по периметру.

Трещины отделки на окнах и дверях

Если это не глубокая трещина, вероятней всего её происхождение кроется в нарушении порядка нанесения штукатурки. Раствор между кирпичами не высох, а штукатуры уже принялись за работу, спеша уложиться в срок сдачи объекта. Это не проблема, такие трещины легко устраняются. Если же трещина внутри комнаты следует по линии стыка кирпичей снаружи, это означает, что имело место проседание дома. Если это регион близлежащих шахт, то такое «проседание» будет продолжаться и дальше. Если подобных нюансов нет, вероятно, стоит обратить внимание на фундамент: сделать буровое отверстие в грунте вблизи цоколя и замерить его глубину. При соответствии фундамента нормам, скорее всего проблема изначально с раствором, можно попробовать устранить. При устранении любых трещин штукатурки, в обязательном порядке используем армирующую сетку из стекловолокна.

Верхний край стен

Растрескивания штукатурки с внутренней стороны помещения по периметру верхней части стены, означает явное нарушение строительных норм, мастеры-ломастеры забыли про дилатационные зазоры, компенсирующие влажность и температуру окружающей среды. В таком доме ремонты будут регулярными.

Нижний край стен

Состояние штукатурки в нижней части стен внутри, расскажет о наличии/отсутствии излишней влаги, возможно, связанной с грунтовыми водами. Другой причиной разрушения штукатурки от сырости и плесени, могут быть те же нарушения, но уже относящиеся к коммуникациям: старая труба под домом дала течь.